A vendre

Investissement Immobilier - Immeuble de Rapport dans un Quartier Résidentiel
294 000 €
42300 ROANNE
Vous recherchez une opportunité d'investissement rentable dans un quartier résidentiel, Votre recherche s'arrête ici ! Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport unique, composé de 4 appartements en duplex, dont 3 bénéficient de leur propre cour privée. Chacun de ces appartements dispose d'une entrée indépendante depuis la rue, garantissant une totale autonomie aux locataires. Caractéristiques clés : - 4 appartements en duplex, dont 3 avec cour privée. - Aucune partie commune, chaque appartement a son entrée sur rue. - Classe énergétique DPE : C ou D. - Trois des quatre logements sont actuellement louées, générant un revenu locatif immédiat. - Revenu annuel de 26 500€, avec des possibilités d'augmentation grâce à des améliorations. - Système de chauffage individuel au gaz dans chaque appartement. - Double vitrage et volets roulant dans tous les appartements. Nous avons 4 duplex: Un Type 3 de 68m² 473€/mois Un Type 4 de 83m² avec cour 560€/mois Un Type 4 de 100m² avec cour 602€/mois Un Type 4 de 100m² avec cour actuellement loué 569€/mois Détails de la propriété : Cet immeuble entièrement réhabilité en 2003 offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. Les appartements, tous en bon état, offrent des espaces de vie spacieux. Les locataires apprécient les cours privées, créant un environnement paisible au coeur de Roanne (Proche de la place du marché: Gabriel Péri). La rentabilité actuelle de l'immeuble est solide, mais il existe un potentiel significatif pour augmenter les loyers grâce à des rénovations mineures et des améliorations. Avec des chaudières individuelles au gaz, les coûts énergétiques sont maîtrisés, ce qui est un avantage pour les locataires et les propriétaires. L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, à proximité des commodités, des transports en commun. Cela en fait un investissement attractif pour de futurs locataires. N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel de revenu intéressant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples renseignements.
Maison Loft 157m2
335 000 €
42300 ROANNE
Situé dans un quartier connu pour ses bonneteries, Dugourd et Game vous propose cet ancien atelier textile transformé en un maison type loft, avec une superficie totale de 157 mètres carrés, cette propriété a été entièrement réaménagée pour répondre aux besoins modernes, tout en préservant le charme de son passé industriel. Le loft se distingue par une grande terrasse de 95 mètres carrés, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et organiser des dîners en plein air. Un jardin de 235 mètres carrés ajoute une touche de verdure, créant un cadre paisible et agréable sans aucun vis a vis. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres industrielles. Les plafonds hauts et la cheminée ajoutent du caractère à l'espace, tandis que les finitions modernes et élégantes apportent une touche contemporaine. La cuisine entièrement équipée est un espace convivial ouverte sur le séjour qui peut accueillir confortablement vos invités pour des repas mémorables. La maison dispose de trois chambres spacieuses dont une suite parentale. Une quatrième chambre peut être aménagée mais nécessitant quelques travaux. En outre, cette propriété exceptionnelle comprend 150 mètres carrés de garages et dépendances, offrant un espace de rangement généreux pour vos véhicules, équipements et projets personnels. Idéalement situé, ce loft se trouve à proximité des commodités locales, des écoles, des transports en commun. Son emplacement vous permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes du coeur de la ville. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison avec esprit loft et beaucoup de cachet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.