Immeuble de rapport avec dépôt et garages - Saint-Léger-sur-Roanne limite Riorges
Situé rue Maréchal Foch, dans un secteur recherché à la situation géographique attractive, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation sur une parcelle de 892m².
L'immeuble se compose de plusieurs lots indépendants avec compteurs individuels et chaudières gaz :
- Un appartement T3 d'environ 69 m², actuellement loué 580 € / mois, offrant un revenu locatif immédiat.
- Un second appartement d'environ 115 m², actuellement occupé par les propriétaires, comprenant deux chambres et bénéficiant d'un extérieur privatif d'environ 100 m², intime et à l'abri des regards.
- Un dépôt / local d'activité d'environ 150 m², avec bureau, accessible par une grande porte de garage, pouvant être exploité pour une activité professionnelle, du stockage ou mis en location.
Complètent cet ensemble :
Trois garages (dont un loué avec l'appartement)
Un petit dépôt supplémentaire, pouvant être transformé en garage.
DPE : D
Ce bien rare offre de multiples perspectives :
- investissement locatif avec optimisation du rendement,
- division ou découpe des lots,
- occupation mixte habitation / activité professionnelle,
- projet patrimonial ou marchand de biens.
Grâce à sa localisation recherchée aux portes de Riorges et à son potentiel d'exploitation, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour investisseurs comme pour acquéreurs en quête d'un projet évolutif.
Un bien polyvalent à découvrir rapidement.
Riorges (42153)
Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 192 m²
279 000 €
