Investissement Immobilier - Immeuble de Rapport dans un Quartier Résidentiel 1/1
Vous recherchez une opportunité d'investissement rentable dans un quartier résidentiel, Votre recherche s'arrête ici ! Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport unique, composé de 4 appartements en duplex, dont 3 bénéficient de leur propre cour privée.

Chacun de ces appartements dispose d'une entrée indépendante depuis la rue, garantissant une totale autonomie aux locataires.



Caractéristiques clés :



- 4 appartements en duplex, dont 3 avec cour privée.

- Aucune partie commune, chaque appartement a son entrée sur rue.

- Classe énergétique DPE : C ou D.

- Trois des quatre logements sont actuellement louées, générant un revenu locatif immédiat.

- Revenu annuel de 26 500€, avec des possibilités d'augmentation grâce à des améliorations.

- Système de chauffage individuel au gaz dans chaque appartement.

- Double vitrage et volets roulant dans tous les appartements.



Nous avons 4 duplex:

Un Type 3 de 68m² 473€/mois

Un Type 4 de 83m² avec cour 560€/mois

Un Type 4 de 100m² avec cour 602€/mois

Un Type 4 de 100m² avec cour actuellement loué 569€/mois



Détails de la propriété :

Cet immeuble entièrement réhabilité en 2003 offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. Les appartements, tous en bon état, offrent des espaces de vie spacieux. Les locataires apprécient les cours privées, créant un environnement paisible au coeur de Roanne (Proche de la place du marché: Gabriel Péri).



La rentabilité actuelle de l'immeuble est solide, mais il existe un potentiel significatif pour augmenter les loyers grâce à des rénovations mineures et des améliorations. Avec des chaudières individuelles au gaz, les coûts énergétiques sont maîtrisés, ce qui est un avantage pour les locataires et les propriétaires.



L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, à proximité des commodités, des transports en commun. Cela en fait un investissement attractif pour de futurs locataires.



N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel de revenu intéressant.



Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples renseignements.
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
DUGOURD ET GAME
DUGOURD ET GAME
47 COURS DE LA REPUBLIQUE BP 156
42303 ROANNE CEDEX

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE

Aspects financiers

  • Prix
    294000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4

Surfaces

  • Surface
    348 m2

Intérieur

  • Chambres
    15

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/03/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    121 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    121 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an

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