À vendre : Appartement T1 35m² - Roanne, Boulevard Baron du Marais 1/5
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À vendre : Appartement T1 35m² - Roanne, Boulevard Baron du Marais 4/5
À vendre : Appartement T1 35m² - Roanne, Boulevard Baron du Marais 5/5
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement !

Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement T1 de 35,45 m² est idéalement situé à proximité de l'IUT, de la gare, du centre-ville et des commerces.



Caractéristiques :



Superficie : 35,45 m²

Charges : 1 345 € par an (dont 1 046 € refacturés au locataire) comprenant chauffage, eau froide et chaude ainsi que toutes les charges de copropriété.

- Double vitrage neuf pour un confort optimal

- Cuisine équipée moderne

- Salle d'eau neuve

- Placard dressing + placard

- Chambre séparée par un meuble sur mesure



Pas de travaux à prévoir

Actuellement loué, cet appartement offre une excellente rentabilité de 4 440 €/an hors charges.



Au niveau de la chaufferie, chaudière 2017, isolation et réfection du toit en 2019. Pas de travaux de copropriété à prévoir



Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et d'un loyer attractif.



Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !



**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1180€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
DUGOURD ET GAME
DUGOURD ET GAME
47 COURS DE LA REPUBLIQUE BP 156
42303 ROANNE CEDEX

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE

Aspects financiers

  • Prix
    49500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Charges annuelles (ALUR)
    1345 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    35.45 m2
  • Surface loi Carrez
    35.45 m2

Extérieur

  • Année construction
    1968
  • Forme Toiture
    Toit plat

Intérieur

  • Nombre pièces
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/09/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/09/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    298 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    289 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    64 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR

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Mentions légales
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