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21 rue Anatole France, Roanne (anciennement Café du Musée)



Localisation : À deux pas des rues piétonnes, face au musée Joseph Déchelette



Surface au sol : 40 m² au rez-de-chaussée

Mezzanine : Accessible par un escalier, augmentant la surface de vente à 70 m²

Vitrine : Sur rue avec fort passage

Chauffage : Aucun système présent

Électricité : À revoir





Petit pavillon en annexe dans la cour

Dépendance : En arrière-cour, sur deux niveaux, environ 20 m² aménageable en dépendance ou studio



Caves : Deux caves de 16 m² chacune sous le magasin

Grenier : Inclus



Charges de copropriété : 1 150 €/an

Taxe foncière : 850 €/an



Avantages

Emplacement de choix : Situé face au musée et à proximité des rues piétonnes, bénéficiant d'un fort passage piétonnier.

Surface évolutive : La mezzanine permet d'augmenter la surface de vente.

Espaces supplémentaires : La dépendance, les caves et le grenier offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement.



Points à considérer

Travaux à prévoir : Remise à niveau du système électrique et installation d'un système de chauffage.



Ce local est idéal pour un commerce souhaitant bénéficier d'un emplacement central et fréquenté, avec la possibilité d'extension grâce aux différents espaces annexes disponibles.



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
DUGOURD ET GAME
DUGOURD ET GAME
47 COURS DE LA REPUBLIQUE BP 156
42303 ROANNE CEDEX

Général

  • Type de bien
    Local commercial
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE

Aspects financiers

  • Prix
    70000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1150 EUR

Surfaces

  • Surface
    70.46 m2
  • Surface loi Carrez
    66.4 m2
  • Surface divisible
    0 m2

Intérieur

  • Type Chauffage
    Sans
  • Mode Chauffage
    Aucun
  • Etat intérieur
    A aménager

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/05/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Vierge
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

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  • Titre Fiche Vitrine
    LOCAL COMMERCIAL ROANNE 70.46 M²
  • Texte Fiche Vitrine
    21 rue Anatole France, Roanne (anciennement Café du Musée)

    Localisation : À deux pas des rues piétonnes, face au musée Joseph Déchelette

    Surface au sol : 40 m² au rez-de-chaussée
    Mezzanine : Accessible par un escalier, augmentant la surface de vente à 70 m²
    Vitrine : Sur rue avec fort passage
    Chauffage : Aucun système présent
    Électricité : À revoir


    Petit pavillon en annexe dans la cour
    Dépendance : En arrière-cour, sur deux niveaux, environ 20 m² aménageable en dépendance ou studio

    Caves : Deux caves de 16 m² chacune sous le magasin
    Grenier : Inclus

    Charges de copropriété : 1 150 €/an
    Taxe foncière : 850 €/an

    Avantages
    Emplacement de choix : Situé face au musée et à proximité des rues piétonnes, bénéficiant d'un fort passage piétonnier.
    Surface évolutive : La mezzanine permet d'augmenter la surface de vente.
    Espaces supplémentaires : La dépendance, les caves et le grenier offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement.

    Points à considérer
    Travaux à prévoir : Remise à niveau du système électrique et installation d'un système de chauffage.

    Ce local est idéal pour un commerce souhaitant bénéficier d'un emplacement central et fréquenté, avec la possibilité d'extension grâce aux différents espaces annexes disponibles.

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.

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